Як відключити центральне опалення в квартирі: проблеми та

Тема цього матеріалу - порядок відключення від центрального опалення в міській квартирі. Ми розглянемо як юридичну сторону проблеми, так і її технічні аспекти: вибір типу опалювального котла, труб та опалювальних приладів. Отже, приступимо.

цілі

Перш, ніж братися за масштабний проект, варто чітко зрозуміти, чи вигідно це. Отже, для чого необхідно відключення центрального опалення, якщо воно справно забезпечує вас теплом весь опалювальний сезон?

Причини дві.

1. При роботі центрального опалення дати початку і закінчення опалювального сезону встановлюються незалежно від вашого бажання. Несподівані заморозки або, навпаки, зимова відлига роблять температуру в квартирі далекою від комфортної.
2. Другий аргумент на користь відключення - ціна опалення квадратного метра, яка в разі ЦО вище як мінімум удвічі.

На останньому пункті варто зупинитися окремо.

Ймовірно, варто роз'яснити читачеві, чому ця різниця існує незалежно від регіону і поточних цін на енергоносії.

• Центральне опалення має забезпечити комфортний мінімум температур у всіх без винятку квартирах будинку. Тим часом ступінь утеплення і розміри опалювальних приладів в них дещо відрізняється, що має на увазі деяку надмірність витрати тепла: адже доводиться орієнтуватися по гіршим показаннями. З іншого боку, будь-який сучасний побутовий котел опалення управляється термостатом і віддає квартирі рівно стільки тепла, скільки їй необхідно.
• Споживач послуг ЦО оплачує не тільки тепло, поставлене в його квартиру, а й всі втрати при транспортуванні. Здерта теплоізоляція теплотраси або холодний підвал б'ють по вашій кишені, хочете ви цього чи ні.

• Мало того: якщо в разі автономного опалення ви оплачуєте тільки фактично спожиті газ чи електроенергію, то підключення до системи ЦО покладає на вас тягар у вигляді утримання розвиненого і складного бюрократичного апарату. Подумайте самі, за рахунок чого утримується керівництво тепломереж і ТЕЦ, бухгалтерії організацій, інженери, майстри і слюсаря.
• Нарешті, в разі ЦО вам доводиться оплачувати поточний і капітальний ремонт систем: планову заміну стояків, засувок, ремонт елеваторів і т.д.

Ходіння по муках

Зрозуміло, відключення квартири від центрального опалення не викличе захоплення у місцевих керівників організацій.

контраргументи

Чому вам будуть створювати перешкоди? Ні, не варто поспішати звинувачувати у всіх гріхах відсталість чиновників або їх жадібність.

На то є цілком об'єктивні причини.

• Якщо одна або кілька квартир перейдуть на автономне опалення, це буде означати скорочення фінансових надходжень. У тому числі в тій їх частині, яка йде на горезвісні ремонти обладнання. Тим часом стояків і засувок менше не стане; зрослі витрати ляжуть тягарем на інших мешканців.

• Зменшаться і надходження в бюджет теплових мереж, ТЕЦ, міської влади та федеральних служб. Так-так, частина коштів, які ви платите за тепло, надходять у вигляді податків до міського бюджету і йдуть на виплату пенсій, соціальні програми та освіту ваших дітей.

Крім фінансових, виникає ряд суто технічних проблем.

1. При розташуванні квартири на першому або одному з центральних поверхів узгоджене або самовільне відключення від центрального опалення може бути виконано лише одним способом: опалювальні прилади відрізаються від стояків. Самі стояки залишаються в квартирі, при цьому контролювати несанкціонований відбір тепла через незаконні врізки жодна організація не зможе.

Однак: на верхньому поверсі в будинках нижнього розливу проблема вирішується закольцовку парних стояків на поверх нижче.

1. На відміну від центрального опалення, при якому розкид температур між квартирами мінімальний, автономне зробить цей розкид куди значнішим. Хтось захоче заощадити на теплі, а кому-то, навпаки, видасться привабливішою тропічна спека.

Ця картина буде мати кілька очевидних наслідків:

1. Неопалювані або слабоотапліваемие квартири будуть грітися за рахунок перетікання тепла через перекриття і перегородки. Фактично, мешканці, які підтримують у себе більш високі температури, будуть платити за тепло в приміщеннях сусідів.
2. Розкид температур породить деформації і руйнування штукатурки і капітальних конструкцій. У неопалюваних квартирах і зовсім можуть почати промерзати стіни, що призведе до появи патьоків на стелях нижніх квартир.

1. Відключене в частині квартир опалення може призвести до розмороження магістралей водопостачання в них. В результаті весь стояк на час пошуку власників буде сидіти без води.

Каральні заходи в разі самовільного переходу на автономне опалення - солідний штраф і відновлення опалювальної системи за рахунок мешканця.

Колективний перехід на автономне опалення

Найкраще, чого ви можете добитися при спілкуванні з представниками ЖКГ та органів місцевого самоврядування - пропозиція перейти на автономне опалення цілим будинком або під'їздом.

Важливо: основна умова при цьому - підключення всіх квартир до загального елеваторного вузла або декільком вузлам.

Отже, як відключитися від центрального опалення під'їздом або будинком?

Ось приблизна інструкція.

1. Проводиться і протоколюється загальні збори власників квартир.
2. Протокол цих зборів подається разом із заявою до комісії за погодженням, яка створюється органами місцевої виконавчої влади або самоуправленія.Коміссія може відмовити, якщо відключення ділянки опалювальної системи буде загрожувати роботі решті її частини або якщо автономне опалення перевантажить інші комунікації (газопровід або електропроводку).

Зауважте: при такому обгрунтуванні відмови власникам квартир може бути запропоновано провести модернізацію магістралей за свій рахунок.

1. При позитивному рішенні комісія видає список організацій, від яких вимагається видати технічні умови на складання проекту.
2. На підставі техумов ліцензованою проектною організацією складається робочий проект, який візується кожної з зацікавлених організацій. Характерно їх список виглядає так:

1. Теплові мережі.
2. Місцева газова організація.
3. Представники ЖКГ.
4. Відділ архітектури.
5. Енергетична організація населеного пункту.

лазівка

Незважаючи на всі перешкоди, питання про те, як відключиться від центрального опалення однією квартирою, все ж не позбавлений сенсу. У чинному законодавстві є одна лазівка, вже випробувана і підтверджена наявної судової практики.

Пункт номер 15 статті 14 в законі РФ Про теплопостачання містить наступне формулювання: Забороняється перехід на індивідуальне опалення з використанням джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення за винятком випадків, визначених схемою теплопостачання.

При цьому пункт 44 постанови номер 307 6 квітня 2012 року містить у перелік вимог до дозволеним опалювальних котлів:

Таким чином, вам лише варто довести, що ваш прилад потрапляє в список дозволених. Якщо це вдасться (а підібрати котел з відповідними характеристиками при нинішньому достатку вибору не проблема), відмова в переході на автономне опалення з відсиланням до закону Про теплопостачання будь-який суд визнає незаконним.

Що робити після того, як рішення суду виявиться у вас на руках?

Вам потрібно надати в узгоджувальний орган:

1. Технічний паспорт квартири.
2. Письмова згода всіх членів сім'ї на перехід до автономного опалення. Відсутні родичі, прописані на вашій площі, теж повинні завізувати його.
3. Згода відділу архітектури міста. Для цього необхідно, щоб ваш будинок не був пам'ятником архітектури.
4. Документи, що засвідчують право власності.
5. Проект перебудови комунікацій.
6. Заява.

Власне, всю необхідну інформацію щодо документального оформлення відключення можна знайти в Житловому Кодексі РФ (пункти 25,26).

Важливий момент: коаксіальний повітрозабірник не можна виводити через фронтальний фасад будинку, що виходить на так звану червону лінію.

Після того, як всі дозволи отримані, ви оплачуєте роботу представників місцевої організації ЖКГ, які демонтують опалювальні прилади у вашій квартирі, глушать підводки і складають акт про проведені роботи.

Ми наш, ми новий світ побудуємо

Отже, як відключити центральне опалення - ми розібралися. Все старе опалювальне обладнання видалено з квартири. Час вибирати те, що його замінить.

Для початку визначимося з параметрами опалення. Вони будуть цілком стандартними для автономної системи:

матеріали

Звідси - і вибір основних матеріалів:

• Як опалювальні прилади найкраще використовувати алюмінієві радіатори. Вони поєднують розумну вартість (від 300 рублів за секцію) з прекрасною тепловіддачею і презентабельним зовнішнім виглядом. Міцність алюмінію для автономного контуру не те, що достатня - свідомо надлишкова.

• Скромні параметри теплоносія дозволяють без обмежень використовувати полімерні та металополімерні труби. Як правило, застосовуються армований поліпропілен, зшитий поліетилен і металопластик з прес-фітингами.

Важливий момент: при монтажі системи своїми руками простіше всього використовувати металопластик з компресійними фітингами. Це теж можливо; однак вони вимагають обов'язкової калібрування труб перед складанням. В іншому випадку труба зміщує кільцевої ущільнювач і обжимає голий штуцер, даючи в подальшому течі на з'єднанні.

котел

Який котел вибрати? Конденсаційний, з накопичувальним бойлером для гарячої води.

Конденсаційна схема робить пристрій більш економічним і дозволяє використовувати в контурі теплі підлоги з температурою обратки не вище 40С; накопичувальний же бойлер в порівнянні з проточним забезпечує більшу стабільність температури на виході.

арматура

Який запірною арматурою варто укомплектувати контур?

• На кожному радіаторі для відключення і незалежного регулювання ставляться кульовий вентиль на вході і дросель або термоголовка на виході.
• У верхніх пробках радіаторів встановлюються крани Маєвського.
• Для заповнення контуру передбачається забезпечена вентилем перемичка з ХВП, для скидання - каналізовані.

Група безпеки (манометр, повітровідвідник і запобіжний клапан) є в більшості сучасних газових котлів. При відсутності в складі котла розширювального бака він монтується в будь-якій точці контуру. Обсяг бака береться рівним 10% від кількості теплоносія в системі.

висновок

Сподіваємося, що нам вдалося дати відповіді на всі можливі питання читача по переходу на автономне опалення. Прикріплене відео, як завжди, містить додаткову інформацію. Успіхів!