Як відмовитися від центрального опалення: юридичний і

Як відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку? Які вигоди принесе це рішення? Як документально обґрунтувати своє побажання? Нарешті, чим замінити ЦО? Спробуємо відповісти на ці питання.

Навіщо це потрібно

А справді, чи варто затівати цей захід?

Як людина, що використав і центральне, і автономне опалення, автор повинен повністю схвалити таке рішення.

Причини цього дві.

1. Якщо в разі ЦО опалювальний сезон починається і закінчується в строго певний час, то автономне опалення дозволяє встановити зручний для вас температурний режим в будь-який час року. Якщо холодний день видався влітку - ніщо не завадить вам обігріти квартиру найбільш економічним способом.

Зауважте: взимку ви теж зможете виключно гнучко регулювати роботу опалювальної системи в залежності від реальної потреби в теплі. Якщо видався сонячний день - ви можете повністю зупинити обігрів однієї або декількох кімнат; можна і просто знизити споживану теплову потужність до мінімуму.

1. Ще більш вагомий аргумент - ціна обігріву квадратного метра вашої квартири. Автономна система дозволяє знизити витрати як мінімум удвічі.

За рахунок чого?

1. Будь-який сучасний опалювальний котел управляється термостатом і віддає рівно стільки тепла, скільки необхідно для підтримки заданої температури саме в цьому приміщенні.

ЦО ж має забезпечити закріплене в СНиП мінімальне значення температури у всіх без винятку квартирах житлового будинку - і на сонячній стороні, і там, де витрата тепла різко збільшується в вітряну погоду. Зрозуміло, що в таких умовах витрата теплової енергії буде кілька надлишковим.

1. Втрати тепла на трасі з обдертою теплоізоляцією, в підвалі з розбитими світловими вікнами або в горищі, відкритому всім вітрам, теж лягають тягарем на ваш бюджет. Навіть в ідеальних умовах транспортування теплоносія на відстань в декілька кілометрів буде означати суттєві втрати теплової енергії. Зрозуміло, що виробник тепла включить ці витрати в свої тарифи.

У разі ж автономного джерела тепла, що знаходиться у вашій квартирі, ці втрати відсутні за визначенням.

1. Як ви думаєте, за рахунок яких надходжень формується фонд заробітної плати інженерів, планувальників, водіїв, слюсарів і бухгалтерів організацій, що транспортують і виробляють тепло? Правильно. Їх роботу оплачує споживач послуг - власник квартири.
2. Не варто забувати і про техобслуговування теплоцентралей і трас, стояків і елеваторних вузлів. Поточний і аварійний ремонт, зварювання і заміна засувок теж входять в тарифи.

Ні, зрозуміло, з газом та ж картина: ви будете оплачувати і ремонт газопроводу, і роботу бухгалтерів, і ще масу на перший погляд непотрібних вам речей. Однак ви їх оплатіть і в разі ЦО: адже витрати на енергоносії теж враховуються при формуванні тарифів.

заперечення

Ваша відмова від центрального опалення жодним чином не викличе захоплення у представників житлових організацій. Фактично, йому будуть перешкоджати усіма силами.

Не поспішайте звинувачувати чиновників в недалекоглядності і жадібності: на те є досить вагомі причини.

• Якщо ви перестанете платити за тепло, це буде означати скорочення надходжень не тільки на зарплати працівникам ЖКГ та тепломереж, а й на ремонт трас і запірної арматури. Тим часом її кількість від відключення однієї квартири не зменшиться.
• Скоротиться і надходження грошей в міській і федеральний бюджети. Частина внесених вами за тепло і перераховуються на рахунки відповідних організацій засобів виплачується ними у вигляді податків і витрачається на будівництво і обслуговування доріг, дитячих садків, шкіл, на вуличне освітлення і боротьбу зі злочинністю, на виплату пенсій та допомог.

• Житлової організації, яка не має доступу в ваше житло, буде важко проконтролювати відсутність самовільних підключень. Стояки з вашої квартири нікуди не дінуться; ви будете мати чудову нагоду припинити оплачувати теплопостачання, але користуватися ним.

Втім: на верхніх поверхах в будинках з нижнім розливом проблема вирішується установкою перемички поверхом нижче.

• Через неминучих витоків теплової енергії через стіни і бетонні перекриття ви будете мати можливість користуватися і тим теплом, яке оплачують сусіди. Від фізичних законів нікуди не дітися: де є різниця температур, там неминуче виникає тепловий потік.
• Горезвісна різниця температур приведе, серед іншого, і до прискореного руйнування несучих конструкцій, відшарування штукатурки і шпалер.

• У неопалюваних або погано опалювальних кімнатах неминуче промерзання стін з супутнім проявом грибка і конденсату. Останній швидко проявиться мокрим плямою на стелі сусідів знизу.

• Мало того: відсутність опалення може призвести до розмороження підводок водопостачання. Поки шукають власника квартири, мешканці вгору і вниз по стояку насолоджуються відсутністю води.

Ціна самовільного відключення від ЦО - штраф і відновлення первісної конфігурації опалювальної системи за свій рахунок.

Неможливе можливо

Так чи можна відмовитися від центрального опалення в міській квартирі, незважаючи на настільки вагомі контраргументи? Так, але з певними обмеженнями.

колективне відключення

Чинним житловим законодавством перехід на автономне опалення все-таки передбачено, але лише цілим будинком або (в разі наявності в будинку декількох елеваторних вузлів) під'їздом. Елеватор або повністю відключається від теплотраси, або (в разі наявності в ньому врізок гарячого водопостачання) відрізається від системи опалення з глушінням засувок млинцями і пломбуванням фланців.

Як відмовитися від опалення в квартирі будинком або під'їздом?

Ось коротка інструкція до цього квесту.

1. Проводяться загальні збори мешканців. Результат зборів заноситься в протокол.

1. При місцевому органі самоврядування створюється узгоджувальна комісія, в яку цей протокол подається разом із заявою на відключення ЦО.

Зауважте: комісія може відповісти на заяви відмовою в тих випадках, якщо перехід на автономне опалення порушить роботу теплопостачання будинку або району, а так само якщо місцеві магістралі газо- або електропостачання не розраховані на зрослу навантаження. Мешканцям, втім, можуть запропонувати провести їх модернізацію за їх рахунок.

1. Якщо прийнято позитивне рішення, комісія дає представнику мешканців список організацій, від яких потрібні техумови на складання проекту.
2. ТУ передаються в проектну організацію.
3. Після того, як проект складений, він приймається кожною організацією зі списку. Які саме узгодження потрібні?

1. Після того, як проект прийнятий, він передається ліцензованої організації для виконання робіт.
2. Після їх закінчення результат приймається знову-таки представниками всіх зацікавлених організацій.

індивідуальне відключення

Чи можна відмовитися від опалення в квартирі індивідуально, незалежно від сусідів? Порівняно недавно в законодавстві з'явилася лазівка, що дозволяє це зробити, незважаючи на активну протидію місцевої влади. Її існування вже підтверджено кількома судовими рішеннями на користь мешканців.

Закон Російської Федерації Про теплопостачання (ст. 14 п. 15) використовує наступне формулювання: Заборонено перехід до індивідуальною схемою опалення із застосуванням джерел тепла, перелік яких визначається діючими правилами підключення за вирахуванням випадків, що випливають зі схеми теплопостачання.

Зверніть увагу: закон не забороняє індивідуальне опалення взагалі, в цілому. Він забороняє використання опалювального обладнання з цілком певного переліку.

Сам же перелік (зрозуміло, не конкретних моделей устаткування, а вимог до них) міститься в постанові №307 від 6.04.2012 (п.44).

Згідно з постановою, заборонено використання котлів, які не задовольняють наступним вимогам:

• Пальник газового котла повинна бути закритою. Повітрозабір повинен бути організований з вулиці.
• Котел повинен мати захист від перегріву теплоносія і від витоку газу при згаслому полум'ї пальника.
• Робоча температура в контурі водяного опалення при роботі котла не повинна перевищувати + 95 ° С, робочий тиск - 1 МПа.

Варто довести, що придбаний вами котел задовольняє всім наведеним умовам - і відмова в переході на індивідуальне опалення буде визнаний будь-яким судом не мають юридичної сили.

Що робити після отримання судового рішення? Відповідь можна знайти в Житловому Кодексі (п. 25, п. 26). В

погоджувальну комісію надаються:

1. Заява на відмову від центрального опалення.
2. Техпаспорт житла.
3. Документ, що засвідчує право власності.
4. Письмова згода членів сім'ї на відмову від ЦО.
5. Попередньо отриманий дозвіл відділу архітектури.
6. Робочий проект індивідуального опалення та схема зміни комунікацій ЦО у вашій квартирі.

Після отримання дозволу залишилося лише дати заявку в місцеву житлову організацію і оплатити демонтаж опалювальних приладів. Замість батарей ставляться перемички. На цьому ваш роман з централізованим теплопостачанням закінчується.

А що далі

Яке обладнання краще віддати перевагу, якщо ви збираєтеся вмонтовувати автономне опалення своїми руками?

котел

Оптимальний вибір з точки зору економічності і зручності використання - конденсаційний котел з накопичувальним водонагрівачем.

Чому саме він?

• Конденсаційна схема економічніша: вона підвищує ККД котла на 9-11% в порівнянні з класичними газовими котлами.
• Накопичувальний водонагрівач гарантує стабільну температуру гарячої води. Хто хоч раз користувався проточною газовою колонкою, той зрозуміє сенс рекомендації: спроба прийняти душ виливається в безперервну боротьбу зі змішувачем.

Типовий сучасний котел забезпечений як мінімум групою безпеки - відводом повітря, манометром і запобіжним клапаном. Іноді його конструкція включає і розширювальний бак; в інших випадках мембранний бачок ємністю в 10% від загальної ємності контуру монтується в будь-якій точці автономної системи.

труби

Найбільш практичне рішення - армований алюмінієм поліпропілен. Армування не так збільшує міцність труб (вона і так надлишкова для автономного контуру), скільки зменшує теплове розширення.

батареї

Наш вибір - секційні алюмінієві радіатори. Вони поєднують невисоку вартість з пристойним зовнішнім виглядом і чудовою тепловіддачею (близько 200 ват на секцію). Кожен радіатор комплектується вентилем на вході, дроселем або термоголовкою на виході і воздушником в одній з верхніх пробок.

висновок

Чи варто витрачати масу часу, нервів, сил і грошей на те, що забезпечить економію і комфорт в подальшому - вирішувати читачеві. Прикріплене до статті відео, як зазвичай, містить додаткову корисну інформацію.

Успіхів!