Опалення багатоквартирного будинку - існуючі варіанти

Левова частка сучасного житлового фонду великих міст припадає на багатоповерхові будинки, побудовані ще при Радянському Союзі. В ті часи питання про економію тепла не стояло настільки гостро, і опалення житлових будинків здійснювалося через централізовану систему. Тоді це було актуально, але на даний момент все більше наших співвітчизників замислюється над тим як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку.

Централізована опалювальна система

Ніхто не стане сперечатися з тим, що централізована система подачі тепла в багатоквартирні будинки, в тому вигляді, в якому вона зараз існує, м'яко кажучи, морально застаріла.

Не секрет, що втрати при транспортуванні можуть доходити до 30% і за все це нам доводиться платити. Відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку процедура складна і клопітна, але для початку давайте розберемося, як це працює.

Опалення багатоповерхового будинку, являє собою складна інженерна споруда. Тут присутній цілий набір зливів, розподільників, фланців, які зав'язані на центральний агрегат, так званий елеваторний вузол, через який здійснюється регулювання опалення в багатоквартирному будинку.

Розповідати детально про тонкощі роботи даної системи зараз немає сенсу, так як цим займаються професіонали і простому обивателю це просто не потрібно, адже від нього тут нічого не залежить. Для ясності краще розглянемо схему подачі тепла в квартиру.

Нижній розлив

Як видно з назви, схема розподілу з нижнім розливом передбачає подачу теплоносія від низу до верху. Класичне опалення 5 поверхового будинку, змонтовано саме за таким принципом.

Як правило, подача і обратка встановлюються по периметру будівлі і проходять в підвалі. Подаючий і зворотний стояки, в даному випадку, є перемичкою між магістралями. Це замкнута система, яка піднімається до крайнього поверху і опускається знову в підвал.

Незважаючи на те, що ця схема вважається найпростішою, запуск її в експлуатацію, для слюсарів справа клопітка. Справа в тому, що у верхній точці кожного стояка встановлюється пристрій для стравлювання повітря, так званий кран Маєвського. Перед кожним запуском, потрібно випускати повітря, інакше повітряна пробка перекриє систему, і стояк НЕ буде обігріватися.

Важливо: деякі мешканці крайніх поверхів намагаються перенести клапан скидання повітря на горище, щоб не стикатися щосезону з працівниками ЖКГ. Така переробка може дорого коштувати. Горище - приміщення холодне і якщо взимку зупинити на годину опалення, труби на горищі замерзнуть і їх розірве.

Серйозним мінусом тут є те, що з одного боку п'ятиповерхівки, там, де проходить введення, батареї гарячі, а з протилежного боку вони прохолодні. Особливо це відчувається на нижніх поверхах.

верхній розлив

Пристрій опалення в дев'ятиповерхівці, виконано зовсім за іншим принципом. Подає магістраль, минаючи квартири, відразу виноситься на верхній технічний поверх. Тут же базується розширювальний резервуар, клапан скидання повітря і система засувок дозволяє відсікти в разі потреби весь стояк.

В даному випадку тепло більш рівномірно розподіляється по всьому радіаторів квартири, незалежно від їх місцезнаходження. Але тут випливає інша проблема, опалення першого поверху в дев'ятиповерхівці залишає бажати кращого. Адже пройшовши по всіх поверхах, вниз теплоносій доходить вже ледве теплий, боротися з цим можна тільки шляхом збільшення кількості секцій в радіаторі.

Важливо: проблема із замерзанням води на технічному поверсі, в даному випадку, коштує не настільки гостро. Адже перетин прямому трубопроводі близько 50 мм, плюс в разі аварії, повністю скинути воду з усього стояка можна за кілька секунд, досить лише відкрити воздушнік на горищі і засувку в підвалі.

температурний баланс

Безумовно, всі знають, що центральне опалення в багатоквартирному будинку має свої чітко регламентовані нормативи. Так в опалювальний сезон температура в кімнатах не повинна опускатися нижче +20? С, у ванній кімнаті або ж в суміщеному санвузлі +25? С.

З причини того, що кухня в старих будинках не відрізняється великою квадратурою, плюс вона природно обігрівається за рахунок періодичної роботи печі, допустимий мінімум температури в ній +18? С.

Важливо: всі вище наведені дані справедливі для квартир розташованих в центральній частині будівлі. Для бічних квартир, де більшість стін зовнішні, інструкція наказує підвищення температури вище нормативної на 2 - 5 ° С.

Проблеми індивідуального обігріву

Відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку є заповітною мрією багатьох наших співвітчизників. Якщо у великих промислових центрах система опалення житлових будинків ще міститься в гідному стані, то на околицях нашої могутньої батьківщини справи йдуть не настільки райдужно.

Дві сторони проблеми

Індивідуальний відмова від опалення в багатоквартирному будинку, як уже згадувалося, процес складний і клопіткий. Умовно всю проблему можна розділити на 2 важливих етапи, це юридичний, тобто оформлення різного роду документів і узгодження по інстанціях. І технічний, який включає в себе власне закупівлю та монтаж обладнання.

Як це не дивно прозвучить, але технічний етап набагато простіше. Зараз ринок пропонує безліч варіантів обігріву будь-якого житла, існує маса спеціалізованих організацій, які здатні швидко і якісно змонтувати будь-яке обладнання. У деяких випадках все це навіть можна змонтувати своїми руками.

З огляду на рівень бюрократії і кількість чиновників в нашій країні, юридичне оформлення часом перетворюється в дуже нервове й витратна справа. Причина елементарно проста. Перейшовши на індивідуальну систему, ви перестаєте платити обслуговуючої компанії за опалення, а чиновник, який у себе улюбленого добровільно відбере шматок хліба, ще не народився. Тому часто проблема вирішується тільки через суд.

Основна документація

Нижче ми наводимо перелік погоджень і документів загальний для всіх, але іноді на місцевому рівні приймаються якісь додаткові поправки і вимоги.

Тому перед початком свого «наступу на бюрократію» не зайвим буде проконсультуватися у профільного юриста.

• Спочатку слід отримати довідку про наявність технічної можливості для проведення подібних заходів. Її видає саме експлуатаційна компанія і на цьому етапі можуть виникнути найбільші труднощі, адже відмовитися від зайвого платника нелегко.
• Далі складаються технічні умови для монтажу автономної системи. Тобто вираховується рівень споживання газу або електрики, можливість і характер приєднання і все що з цим пов'язано. Тут краще найняти фахівця.
• Природно без пожежників ніяк. На основі технічних умов та обґрунтувань, пожежний інспектор складає і видає відповідний акт.

• Якщо планується система опалення житлового будинку природним газом, то для котла або ж конвектора опалення потрібно монтаж газоходу для виведення продуктів горіння і подачі свіжого повітря до пальника. Крім власне газової служби, дозвіл на такий монтаж підписується ще й в санепідстанції.
• Навіть якщо ви є майстром і легко можете облаштувати все своїми руками, в будь-якому випадку вам потрібно буде найняти фірму, у якій є офіційна ліцензія на проведення таких робіт. Причому у вас повинні залишитися завірені копії самих ліцензій.
• Після того як все змонтовано і готове до роботи, слід викликати представника місцевої газової служби щоб він підключив і опломбував систему. Тут же можна скласти договір на сервісне обслуговування агрегату, без нього вам не дадуть дозволу на експлуатацію.

Практична сторона питання

Після отримання всіх дозволів, перше, що ви повинні зробити, це позбавитися від всіх опалювальних приладів пов'язаних з центральною системою. У сучасних новобудовах це робиться просто, там квартири здаються з розрахунком, що господарі самі повинні монтувати розведення. Досить перекрити і опломбувати введення.

З хрущовками і дев'ятиповерхівки справа йде набагато складніше. Там стояки проходять прямо в квартирі. Найлегше від'єднатися мешканцям крайнього поверху, система обрізається у сусідів знизу і закільцьовується.

Власникам середніх поверхів доведеться монтувати на стояк потужну теплоізоляцію, щоб довести владі, що вони не користуються громадським теплом. Нормативи, тут плаваючі, тому все залежить від волі чиновника.

Кілька слів про обігрівачах

В даному випадку обігрів може бути організований двома способами: за допомогою конвекторів і за допомогою установки рідинної системи з котлом. Газові або електричні конвектори є приладами локальної дії. Вони кріпляться до стіни і повноцінно обігрівають лише одну кімнату.

Установка газового або електричного конвектора для обігріву міської квартири доцільна лише як доповнення до центральної системи. В цьому випадку чиновники не будуть сильно перешкоджати, так як вони нічого не втрачають.

Якщо ж планується повна відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку, то тут вигідніше встановлювати центральний котел.

• Опалення житлового будинку газовим котлом найбільш вигідний варіант. В даному випадку оптимальним варіантом буде монтаж настінного двоконтурного агрегату. Потужність таких котлів досягає 25кВт і вони цілком справляються з обігрівом квартири в 100м ?. У південних регіонах або в квартирах знаходяться в центрі будівлі, такий котел здатний впоратися і з більшою квадратурою. Плюс другий контур забезпечить вас гарячою водою для побутових потреб.

• Те ж саме можна сказати і про електричні котлах. За потужністю вони цілком порівнянні з газовим обладнанням. Вони також випускаються одне або двоконтурними. Ціна на таке обладнання значно нижче, але згодом опалення електрикою обходиться трохи дорожче.
• Окремо варто згадати про електродних котлах. Габарити цих агрегатів відмінно підходять для умов міської квартири, ціна обладнання цілком демократична, плюс в порівнянні з іншими електроприладами, ці котли набагато економічніше. Єдина проблема в тому, що вони призначені тільки для опалення, гріти воду для використання в побуті, не вийде.

вибираємо радіатори

Як відомо температура в приміщенні багато в чому залежить від якості обраних батарей.

Кількість, матеріал і конфігурація секцій, при цьому безпосередньо залежать від кількості виділеного тепла і природно економії палива.

• Сталеві радіатори зараз зустрічаються вкрай рідко. У цих конструкцій більше мінусів, ніж плюсів. При досить посередньої тепловіддачі, вони сильно схильні до корозійних процесів і довго не прослужать. На їхній захист говорить тільки низька ціна.
• Порівняно недавно з'явилися алюмінієві батареї користуються заслуженою популярністю. Вони легкі, довговічні і володіють унікальними характеристиками тепловіддачі. Для автономної системи вони підходять ідеально, але в централізованій міській системі алюміній може не витримати гідроудару.
• Біметалеві батареї якраз розроблялися для міських систем з великим тиском. На сталевому каркасі робиться алюмінієве напилення, завдяки чому вони ні в чому не поступаються кращим зразкам в даній області.
• Природно класикою заслужено вважаються чавунні батареї для опалювальних систем. Що стосується технічних характеристик, то чавун, якщо не брати до уваги солідної маси, для опалювальних систем підходить якнайкраще. Деякі не люблять такі батареї за грубуватий зовнішній вигляд, але сучасні чавунні радіатори виглядають нічим не гірше, а іноді навіть краще ніж модні алюмінієві аналоги.

На відео показані тонкощі вибору і монтажу.

висновок

На думку фахівців, центральне опалення в багатоквартирному будинку, рано чи пізно зникне, поступившись місцем невеликим котельним і персональним системам обігріву. Але поки, в більшості регіонів, воно справляється з покладеними на нього завданнями.